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期待利回り・税効果
数ある物件から保守的条件を通過した収益物件のみをご案内
保守的な選定 · 収益性 · 税効果は個別確認
U.S. REAL ESTATE · WITH LEITOUS
米国不動産を、
あなたの判断で。
物件選定から、購入後の運営まで。
日本にいながら、現地とつながる。
LEITOUSの動画は準備中
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セントラルパーク・参考画像
THE LEITOUS DIFFERENCE
提供する価値
収益性と費用の目安を、最初から見えるかたちに。
ドル建て融資
個人の与信に基づかない
参考 Cap Rate
約4.0%
Leitous 管理支援料
6%
実効賃料に対し、最低 $200 / 月
Leitous 売却支援料
5%
売却価格に対し、最低 $15,000
初回テナント仲介料
0
Leitous請求分の設計案
※ 約4.0%は10/11保存の数値通過457件のCap Rate中央値4.30%を踏まえた保守的な目安です。Agent Likeや現行掲載の確認数ではありません。選定用NOI÷物件価格であり、借入返済・取得費・空室・追加修繕・税・為替を含む投資家の実質利回りではなく、将来収益も保証しません。
※ 管理時は現地管理会社8%が別途。Leitous管理支援6%には月$200の下限があります。売却時は現地仲介費5%等が別途かかる想定です。
※ 上乗せ0は当社の買取再販差益を物件価格に加えない意味です。購入支援料5%（最低$15,000）、取得諸費用等は別途。ドル建融資の可否・条件は審査と案件によります。
※ 初回テナント仲介料0はLeitous請求分の設計案です。現地の募集・仲介費用、適用範囲・契約条件は確定後に明示します。
WHY LEITOUS
市場直接買付で透明な取引
買主が米国の売主から直接取得します。Leitousは物件選定・現地との調整・購入後の連携を支援。当社の再販差益は物件価格に上乗せせず、支援料と現地費用を分けて示します。ドル建融資は案件と審査に応じて確認します。
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透明な取引
競合他社とは異なりお客様が直接購入することで、見えない上乗せコストを除去。価格交渉すら可能！
売主から直接購入 · 費用の可視化 · 価格交渉
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借り換えという選択肢
市場適正価格で購入いただくことからこそ、売却以外の選択肢の幅が広がる
市場適正価格 · 借り換え検討 · 売却以外の選択肢
対象エリア・支援範囲・契約条件は案件ごとに確認します。画像は購入対象物件やLeitousの保有物件を示すものではありません。